大红鹰娱乐城_大红鹰娱乐官网_大红鹰娱乐官网下载

搜索
 找回密码
 立即注册
查看: 65|回复: 4

稳定楼市 限购之外还需做好其他文章

[复制链接]

2

主题

2

帖子

8

积分

新手上路

Rank: 1

积分
8
发表于 2016-10-3 14:54:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
  央广网10月3日消息据经济之声《央广财经评论》报道,如同一阵秋风吹来,国庆长假期间,各地接连出台楼市调控措施。短短两天,就有成都、郑州、无锡、济南、合肥5个城市先后出台限购、限贷政策。10月1日晚间,郑州宣布对市内部分区域实施住房限购,对在指定区域内拥有2套及以上住房的户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非郑州户籍居民家庭限购180平方米以下的住房;同一天,成都也出招了,在高新区、锦江区等区域内,一人只能新购买1套商品住房。
  昨天,限购阵营再添济南、无锡、合肥三个城市。济南把购买首套和二套住房的商贷最低首付款分别提至30%、40%,而且明确济南市户籍家庭已有三套住房的,暂不得再购房;无锡则宣布,把二套房商贷最低首付比例提至40%,不是无锡市户籍家庭限购第二套房,对土地出让设置最高限价。昨晚,合肥市紧急召开新闻发布会,宣布将加大居住用地供应力度,今年内合肥市区供应5000亩居住用地,主城区内90平米以内不低于50%。同时,暂停有2套住房的合肥市居民购买房源,也将严控购房贷款。
  合肥市副秘书长郑家余说:“在市区范围内,暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房;暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。”
  在合肥宣布调控措施后,今庆节假期已有5座城市宣布限购。各地限购从需求一侧卡住“水龙头”,但这轮房价上涨的原因复杂,要稳定楼市,还需要从楼市的供给侧着手做更多的工作,而不仅仅是限购限贷。以下请听专家点评:稳定楼市,限购之外还需做好其他文章。有请复旦大学公共经济研究中心主任石磊。
  石磊:房屋限价最近在几个主要的核心城市,未来还将有更多的城市跟进,有些城市目前还在观望,在没有更好措施情形下,从需求侧入手来房价上升过快的局面,可能对很多城市而言都将是一个不得已的选择。这其中有三个问题需要我们进一步明晰,一是导致房价上涨的因素,除了我们知道的以外,还有哪些因素?第二,为什么各地不得已会采取这种措施,我们如何评价它?第三,如果现有的措施不足以从根本上缓解房价过快上涨的问题,未来改变这个局面的途径还有多少?
  就目前社会资本更多地进入地产的这种趋势来说,这其中有两个,一是在实体经济本身需要更多的社会资本来支持的情况下,但又没有能够更好的稳定大家对实体经济投资的预期,使得大家将现有的有限资金不得已投向了一个未来预期收益更高的房地产。而且这是过去长期以来的经验已经告诉很多居民的一个情形,所以我们不倾向于认为这些投资于房地产的行为都叫做非投资行为。事实上他们还是的,即他们将有限的资金在整体理财业务风险上升,实体经济收益下降,不得已将钱投在房地产里,这仍然是基于一个的预期所做的一个投资安排,首先我们要去承认它。但带来的问题是,大量社会资本进入房地产,这就有可能出现国民经济的金融化。国民经济金融化有两个含义,一是国民经济当中的社会资本更多的进入房地产,房地产背后实际上是金融。如果房地产出现严重问题势必将传导到金融领域中。第二,国民经济金融化就是每一个人都将自己未来投资的预期集中在房地产里,放在金融里,这样就有可能导致整个实体经济进一步衰弱,这是国民经济金融化最大的。这是我们解释当下各地都纷纷采取紧缩需求,控制价格上涨所采取的一系列措施真正的背景就在于此。
  当然这毕竟不是最终解决问题的根本有效的办法。这就到涉及到现有采取的限价措施。比如,有的是采取限贷,有的购买房屋的规模,有的房屋购买的区域,三个方面都有其合,因为各个城市具体情况不同。
  我们认为,未来更有效的办法,与其更多从需求方面来解决短缺的问题,还不如从供给方面来进一步研究是什么因素导致更多的社会投资进入房地产领域。第一是从消费性住房来说,过去我们对改善性住房,比如上海提出对改善性住房要予以支持,什么叫改善性住房,过去只是想强调面积,比如认为60平方以下的不适合未来家庭住房的需求,改善性住房可能就是把小房子改成大房子。其实这个概念不准确,还有一个需要改善,过去我们一般认为6层以下的房不可以设电梯,然而老人老了,腿脚不便了,6层以下都没有电梯,就有可能导致这些本来不在改善性房屋范围的一些房子都在改善性住房范围之内。另外,家庭规模的变化,放开二孩的政策本身又会使将来对住房规模扩大的需求有了进一步的预期。改善性住房的概念到底怎么理解?这是从供给侧考虑。
  事实上,有的城市在技术上已经做了可行性的研究,即在有空间,有条件的情况下铺设电梯,改善原来的老公房。有一些阶层其实也不想买房,但因为房子太差,老人上不了楼,他需要改善需要换房。第二,进一步加大保障性住房的建设速度和力度,尤其要完善分配体制,防止改善性住房不断建,但建出来的房子,一,可能不具备改善性住房的基本条件,第二,不符合已经享有改善性住房条件的人进来。第三,城市现有还有很多存量结构上的问题,比如有一些地方鼓励大家将购买力集中在城郊周围,其实有些房子,如果配套条件跟不上,比如教育、医疗、卫生、购物、交通,基本的公共服务体系不能配套,将会出现短板和滞存同时并存。因此,与其更多焦虑如何控制需求,还不如考虑如何进一步完善周边辅助设施的供给,有效缓解城市热销地区房屋供给不足的问题。需求管短期,供给管长期,长期短期相结合,要好好研究一下限有的城市改进空间到底有多大,改变渠道有多少,改变的办法在哪里。
回复

使用道具 举报

0

主题

4

帖子

8

积分

新手上路

Rank: 1

积分
8
发表于 2016-10-4 18:54:06 | 显示全部楼层
是一款以地方棋牌游戏、休闲游戏和街机游戏为主的休闲娱乐平台。一般的游戏平台只提供棋牌游戏和休闲游戏,而7298平台还提供热门街机游戏,海量游戏任你
回复 支持 反对

使用道具 举报

0

主题

2

帖子

4

积分

新手上路

Rank: 1

积分
4
发表于 2016-10-9 15:34:38 | 显示全部楼层
为了满足与日俱增的客户业务需求,我们不断更新多元化服务,为广大客户提供健康舒适,视讯效果极佳,功能完善的技术支持、周到快捷的客户服务,庞大的市场推广团队,高效便捷的支付方式,公平、公正、公开的“驰名”网上博彩平台。
回复 支持 反对

使用道具 举报

0

主题

5

帖子

10

积分

新手上路

Rank: 1

积分
10
发表于 2016-10-13 07:32:28 | 显示全部楼层
请会员们于2016年06月01日至2016年06月07日向24小时在线客服提交您的游戏账号及手机联系方式,我们将在2016年06月08日至2016年06月14日统一派送;每个会员只能领取一次,逾期视为自动放弃;祝您游戏愉快,盈利多多!!^_^
回复 支持 反对

使用道具 举报

0

主题

5

帖子

10

积分

新手上路

Rank: 1

积分
10
发表于 2016-10-17 09:28:33 | 显示全部楼层
拥有很多好玩的经典游戏,其中包括各类在线棋牌,已经在线体育赛事投注。更多玩家最喜爱的游戏是万象城PT老虎机,因为这种游戏操作起来很简单,收益也是非.
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

Archiver手机版小黑屋

Powered by  

大红鹰娱乐城

    Copyright © 1996 - 2016

大红鹰娱乐城

快速回复 返回顶部 返回列表